Una primera medición para seguir la evolución
El relevamiento fue realizado por el equipo del IAPCS de la UNVM durante abril y mayo de 2026, mediante observación directa y registro de los locales en un área delimitada por las calles San Juan, Chile-Carlos Pellegrini, Tucumán y Leandro N. Alem-Hipólito Yrigoyen. El polígono comprende 27 manzanas con capacidad de albergar establecimientos comerciales, además de una manzana correspondiente a la Plaza Centenario.
La propuesta es repetir la medición de manera trimestral para observar la evolución de los niveles de ocupación y vacancia. De esa manera, el trabajo busca construir una serie de datos que permita reconocer cambios en la actividad comercial y en la distribución de los locales dentro del área estudiada.
Además de establecer una primera referencia cuantitativa para Villa María, el estudio aporta información sobre los rubros predominantes y las diferencias entre corredores. Su continuidad permitirá evaluar si los valores registrados se mantienen, aumentan o disminuyen en los próximos relevamientos.
Un relevamiento de la Universidad Nacional de Villa María registró 837 locales en el área analizada y una tasa de vacancia del 10,04%. La indumentaria y el calzado concentran casi la mitad de los comercios minoristas, mientras que dos sectores reúnen más de un tercio de los locales no ocupados.
El 89,96% de los locales comerciales relevados en Villa María se encontraba ocupado durante abril y mayo de 2026. El dato surge de un trabajo realizado por el Instituto Académico Pedagógico de Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Villa María (UNVM), que contabilizó 837 establecimientos en distintos sectores del área central y sus principales corredores comerciales.
El informe registró 753 locales ocupados y 84 que no estaban en actividad o se encontraban en obra o refacción. De estos últimos, 48 estaban vacantes sin oferta de alquiler o venta, 27 se ofrecían en el mercado inmobiliario y nueve estaban en proceso de obra o refacción.
La tasa de vacancia fue del 10,04%, un indicador que permite dimensionar la cantidad de espacios comerciales que actualmente no tienen actividad dentro del área relevada. El estudio también incorpora una comparación con otras ciudades del país para ofrecer una referencia sobre la situación local.
Una ocupación similar a la de otras ciudades
En la comparación regional, Villa María presenta niveles de vacancia cercanos a los registrados en otras ciudades. El informe consigna un 7,8% para Mar del Plata, un 10% para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un 10,7% para Rosario, un 11,74% para Río Cuarto y un 13,2% para Santa Fe.
Los datos ubican a Villa María por debajo de Rosario, Río Cuarto y Santa Fe en cuanto a proporción de locales no ocupados, y por encima de Mar del Plata. La comparación, de todos modos, reúne relevamientos de distintos períodos y organismos, por lo que funciona como una referencia general y no como una medición estrictamente equivalente entre ciudades.
Qué comercios predominan
Otro de los aportes del relevamiento es la composición de la actividad comercial. De los 753 locales ocupados, 507 corresponden al comercio minorista, que representa el 67,33% del total. En otras palabras, aproximadamente dos de cada tres establecimientos activos relevados están destinados a la venta minorista.
A bastante distancia aparecen los servicios profesionales, con 82 locales (10,89%); la gastronomía y alimentación, con 64 (8,50%); y los servicios al consumidor, con 55 (7,30%). El registro también incluye 25 instituciones financieras, nueve entidades públicas o educativas y 11 locales con otros destinos.
Dentro del comercio minorista, la indumentaria y el calzado tienen un peso destacado: suman 243 establecimientos, equivalentes al 47,93% de ese rubro. Le siguen los negocios de electrónica, tecnología y celulares, con 44 locales, y los kioscos, almacenes y despensas, con 38.
La distribución permite identificar qué actividades tienen mayor presencia en el área analizada y aporta una primera descripción de la estructura comercial de la ciudad.
Dos sectores concentran más de un tercio de los locales vacíos
La distribución territorial de los locales desocupados es otro de los datos relevantes del trabajo. La calle Corrientes registra una tasa de vacancia del 14,3%, mientras que el corredor formado por San Martín y General Paz alcanza el 12,8%. Ambos valores superan el promedio general del área relevada, ubicado en torno al 10%.
En términos absolutos, los dos sectores reúnen 31 de los 84 locales no ocupados identificados por el equipo de investigación. Esto representa el 36,9% del total: más de un tercio de los espacios sin actividad se concentra en esos dos puntos.
En el resto de los principales ejes relevados, los porcentajes son menores. La calle Buenos Aires presenta una vacancia del 6,8% y Catamarca, del 4,8%. Entre los otros corredores, el tramo de 9 de Julio y José Ingenieros registra un 9%, mientras que el de 25 de Mayo y La Torre alcanza el 8,5%.
El informe señala que esta concentración territorial abre una línea de análisis para futuras investigaciones, orientadas a identificar qué factores específicos pueden explicar las diferencias entre sectores comerciales.